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闽企融侨低调进军上海27.46亿接手宝钢长宁商办地块

时间:2018-03-16 18:01来源:网络整理 作者:www.170.com
人民网上海12月9日电(徐倩)福建房企融侨集团就这样低调入沪了。12月8日,融侨集团通过上海联合产权交易所、上海东方****拍卖有限****,以27.46亿元成功竞得上

人民网上海12月9日电(徐倩)福建房企融侨集团就这样低调入沪了。

12月8日,融侨集团通过上海联合产权交易所、上海东方****拍卖有限****,以27.46亿元成功竞得上海宝钢长宁置业有限****100%股权,而该****的核心资产就是位于上海长宁区新华路街道71街坊8/3丘地块。

这块地东至淮海西路,南至凯田路,西至新华公寓,北至安顺路。其出让面积为47970.5平方米,土地用途为商业、办公、文体用地,容积率2.69,总占地面积56970.8平方米,地上计容总建面为129000平方米。

上海易居房地产研究院研究员严跃进认为:“融侨之所以选择该地块是看重其地段的稀缺**,该地块周边已经密集了各大成熟商圈,而类似中山公园商圈、徐家汇商圈都已经饱和,所以相应的商业和商务资源都会外溢,融侨拿下该地块就无需担心未来招商、需求等问题。”

融侨集团表示:“随着自贸区政策批复、APEC上海会议、沪港通及全球最大的迪斯尼乐园建成开放等诸多实质**利好政策的贯彻实行,上海将迎来更大的城市经济发展机会。”

据悉,融侨为印尼著名华侨林文镜于1989年创办。林文镜身价275亿元,为福建首富,也是印尼林氏集团的股东之一。目前,融侨以福建为大本营,已经布局无锡、连云港等沿海城市以及武汉、合肥、郑州等中西部省会城市。

交付时间延缓3年

上海宝钢长宁置业有限****成立于2013年10月29日,注册资本15.8亿元,分别由宝钢集团持股65%、上海十钢有限****持股35%。

今年4月,宝钢子****上海宝钢长宁置业有限****以14.76亿元的底价拿下新华路街道71街坊8/3丘地块,楼板价1.1万元/平方米。

在寸土寸金的淮海路,上海内环内核心商圈,1.1万元楼板单价可谓极低。但是该地块在也有先天的缺陷。

该地块原为上海十钢的工业厂区,企业转型后上海十钢将其用于对外出租,租赁协议有效期截止2017年6月底。

根据相关约定,长宁规土局在2017年9月30日前将该地块交付给长宁置业。考虑到租户清退工作需要时间,交地时间由《土地使用权出让合同》约定的“2017年9月30日之前”调整到“2017年12月31日”。这意味着,上述新华路街道地块的交付截止期,是三年之后。

同时,预合同明确,上述地块的受让人,应长期持有100%商场和办公物业,整体或分拆出售都需要在长宁区交够税。具体条件为,一是购买办公物业的企业,工商税务须注册在长宁,同时提供经税务、工商部门认定上一年度产税总额不低于1500万元人民**,或产税每年每平方米(建筑面积)不少于7000元,若无工商税务认定的,需企业做出如上产税承诺;二是购买其办公楼用于出租的企业,须书面承诺其购置的物业交由该楼物业****统一管理和运营不少于10年。

如今,这样苛刻的限**条件也转交给了融侨,严跃进认为“其实并无大碍”:“对于此类物业未来的租赁用户,给予限****条件,主要是考虑到未来该项目的定位,即在此类优质地段希望打造成一个标杆**项目。通过入驻企业的纳税额度、物业的统一运营等的条件设置,能够确保此类项目拥有高品质。所以说,从融侨对该地块的投资角度看,依然可以算是一笔好的买卖。”

宝钢集团赚取13亿

从今年4月宝钢集团通过宝钢长宁置业拿下该地块再到今天转卖给融侨,其在半年多的时间里赚取差价约13亿元。

长宁置业成立以来尚未实现营业收入,2013年净利润亏损9.19万元,今年前三季度亏损584.31万元。以2014年7月31日为评估基准日,资产总计账面值为158776.99万元,评估值为274714.99万元;净资产账面值为158581.66万元,评估值为274519.66万元,评估值近乎翻倍。

宝钢集团通过上海宝钢长宁置业在今年4月初买进该地块,当时上海土地市场由热转冷,到10月份宝钢集团挂牌转让宝钢长宁置业的全部股份,上海土地市场又由冷转热。

据统计,上海11月经营**用地总出让金额达315.3亿元,环比上月上涨678.5%,同比去年上涨82.8%,创下今年最高纪录。

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